日前（10月21日），银保监会表示，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比和利率方面对首套购房者予以支持（详戳）。
据贝壳研究院显示，今年10月以来，深圳、广州、中山等20个城市房贷利率出现下调的趋势。（贝壳研究院）但对于放款周期方面，较上月有所延长，是因为放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前面的积压件。
那么中山最新的房贷如何？今天，房叔给中山多家主流银行致电了解情况。
5家银行利率有下调
建行最猛：首套下调25BP，二套下调30BP
从咨询的情况来看，中山的房贷利率仍比较高，但对比月初来看，有所缓和（各位购房者的利率，具体要以银行公布的为准）。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
四大行中，利率依然在6%以上。其中，农业银行环比持平，工商银行和建设银行都有下降。工商银行首套下调了5个BP，为6.3%。建设银行下降的比较厉害，对比月初的利率（详戳），目前首套为6.05%，下降了25个BP；二套为6.25%，下降了30个BP。但是，最“狠”的还数中国银行，不仅利率位居全市榜首，增幅也从月初的6.35-6.55%，猛增至6.55-6.75%，上涨了20个BP。
四大行外，兴业银行、民生银行和招商银行，对比月初，均有所下降，分别下调了10个BP、20个BP、10个BP。但仍有上涨的银行，为交通银行、汇丰银行、邮储银行。其中基点涨幅最大的是邮储银行，首套上调了35个BP，二套上调了40个BP。
2家银行二手停贷
多家银行额度紧张
至于二手房贷方面，房叔调查发现，15家主流银行，就有2家明确表明暂时不接受二手房贷的申请，其余银行都强调了“额度紧，要排队”。
| 银行 | 二手房贷情况 |
| 中国银行 | 二手贷款需要排队，额度很紧，放款时间不定，前半年的贷款也还没放 |
| 工商银行 | 二手只跟中介合作，大概三个月左右就能放款 |
| 建设银行 | 二手额度紧张，放款会比较慢，大概半年左右 |
| 农业银行 | 二手额度很紧，需要排队，放款时间不确定 |
| 农商银行 | 二手有额度，正常3-4个月 |
| 民生银行 | 二手需要排队，放款时间不确定 |
| 交通银行 | 一、二手额度紧，放款时间不定，要等通知 |
| 汇丰银行 | 按揭额度充裕，但只接受上班族。 |
| 中信银行 | 二手跟贝壳合作，资料齐的话六个月能放款 |
| 平安银行 | 一、二手贷款暂时不接 |
| 兴业银行 | 一手跟楼盘合作，二手暂时不接贷款 |
| 邮储银行 | 二手跟乐有家合作，资料全的话一、两个月能放款 |
| 广发银行 | 目前额度紧张，放款时间不确定 |
| 光大银行 | 二手可接，放款时间不会太久 |
| 招商银行 | 额度比较充足，放款时间不会太久 |
四大行里面，除了工商银行，只跟中介合作，三个月左右可以放款，其他银行都表示额度紧张，需要排队。
不过也有例外，汇丰银行称额度充足，但很“挑”客户的存在。比如汇丰银行流水需要显示代发工资，对职业也有要求等。（中山地区目前接受中山城区，南区，开发区，坦洲，西区，沙溪，港口等区域，目前只接受上班一族，银行流水需要显示代发工资，若是公务员，事业编，教师，医生，银行或世界500强等不用看流水。）招商银行和光大银行都表明额度比较充足，放款时间不会很久。
房贷利率首降
但仍处于高位
在今年10月15日的发布会上，央妈开始慢慢放松对房贷的限制了。金融市场司司长邹澜指出：今年前三季度，有少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。这意味着，等房价回稳后，个人购房贷款就不会再持续紧张。回顾今年中山的房贷利率，从2月开始，利率一直都处于上升趋势。但是自今年10月房贷利率回调是年内首次环比下降。
不过，对比今年2月的中山房贷主流利率（首套主流利率5.25%，二套主流利率5.35%）来说，目前的房贷利率仍是很高。
| 2021年2月主流贷款利率大全，来源：贝壳研究院总而言之，中山部分银行房贷利率下降这个是真的，但银行放款速度慢这个问题仍然存在。
不过，房叔以上统计的房贷数据仅代表当前，未来可能还会有所变动。那么，你会选择观望，还是现在入手呢？